Wolbarg 35, Ruurlo, Nederland

Nieuw in de verkoop: onlangs gerenoveerde boerderijwoning

De indeling van deze prachtige recreatieboerderij:

Begane Grond:

Entree met deelbare voordeur, meterkast, badkamer(2020) met inloopdouche en wastafeltafel meubel.  Apart toilet. Berging met ruimte voor fietsen, wasmachine en droger. Via de betegelde berging kunt u ook weer naar buiten.

De ruime slaapkamer op de begane grond biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast.

De gezellige lichte woonkamer met authentieke ramen heeft een sfeerhaard (evt aansluiting voor houtkachel) en de twee openslaande deuren brengen u naar het zeer riante terras op het zuiden. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van vloerverwarming en een nieuwe PVC vloer.

De keuken (2020) is van alle gemakken voorzien, zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelvriescombinatie. In de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen en/of een bankje.

Verdieping:

Op de vide zijn twee slaapkamers. De eerste slaapkamer biedt nu ruimte aan twee eenpersoons bedden, maar een groot tweepersoonsbed kan hier ook prima staan. De tweede slaapkamer boven is momenteel in gebruik als muziekkamer, maar kan worden voorzien van twee eenpersoonsbedden of ingericht worden als kantoor. Op de vide treft u tenslotte een apart toilet met fontein. (2020)

De woning ligt op een zeer riante kavel van ruim 720 m2. De tuin biedt zeer veel mogelijkheden tot een eigen inrichting met bijvoorbeeld meerdere terrassen en borders.

Algemeen

Vraagprijs : € 319.000,- k.k. 

Bouwjaar: 1997

Kavelgrootte: 723 m2 eigen grond

Aanvaarding: in overleg

Ligging: Erve Sickelars Camp, zonnige kavel, tuin op het zuiden

Inventaris: Inclusief

Onderhoud buiten: dak moet worden vernieuwd (2025/2026), schilderwerk wordt door de VvE bijgehouden en is uitstekend

Onderhoud binnen: Nieuwe keuken en badkamer (2020) Nieuwe vloer en schilderwerk (2021) Uitstekend onderhouden

CV ketel: dec 2015 (Vaillant), jaarlijks onderhouden

Parkeren: op eigen kavel

Overig: Permanente bewoning niet toegestaan

Verhuur: De woning wordt momenteel niet verhuurd, maar is per direct in deze staat te verhuren

Kostenoverzicht (globaal)

Parkbeheer € 2077,68 (2024)

VvE € 1045,- (2024)

Gemeentelijke lasten € 500,-

Verwacht jaargebruik stroom: 1262 kWh

Verwacht jaargebruik gas: 567 m3

Verwacht watergebruik: 47 m3

Wenst u deze woning vrijblijvend te bezichtigen? Neem dan contact op met onze verkoopadviseuse Marijke Rensen via 06-22510433 of info@chatoos.nl