Wolbarg 32, Ruurlo, Nederland

NIEUW IN DE VERKOOP 

Wolbarg 32 ligt op het gedeelte 'Erve Sickelars Camp' en is een zeer rustig gelegen, charmante recreatiewoning met fraaie details.

Indeling:

Via de deelbare voordeur komt u in de ruime hal met toegang tot de badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Eveneens is een toegangsdeur naar de ruime berging welke ook buitenom bereikbaar is. Hier kunt u uw fietsen fijn binnen stallen en is er ruimte voor een wasmachine en droger.

De woonkamer is onlangs geheel opnieuw ingericht waarbij de slaapkamer aan de woonkamer is getrokken. Hierdoor ontstaat een mooie verdeling tussen het eetgedeelte met de knusse keuken, het zitgedeelte met open haard en de ruime eethoek. Aan lichtinval heeft de woonkamer geen gebrek door meerdere raampartijen en de mooie openslaande terrasdeuren die leiden naar de grote tuin. 

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van ruime inbouwkasten. De kleinere slaapkamer biedt ruimte aan bedden, maar kan ook goed worden ingericht als kantoor aan huis. 

Deze fraaie reactiewoning staat op een perceel van maar liefst 741 m2 en heeft rondom veel ruimte door de optimale ligging van de woning t.o.v. de tuin en de omliggende percelen. Uw auto parkeert u fijn op de eigen verharde parkeerplaats naast de woning.

Algemeen

Bouwjaar: 1997

Vraagprijs: € 299.000,- k.k.

Aanvaarding: zomer 2024, in overleg eerder

Kavelgrootte: 741 m2

Ligging: Erve Sickelars Camp, tuin rondom, terras op het zuiden

Inventaris: inclusief

CV-ketel: 2017

Onderhoud Buiten: Schilderwerk jaarlijks door VvE, Dak aan vervanging toe binnen 1 of 2 jaar, tuinonderhoud bijgehouden door professionele tuinman

Onderhoud Binnen: Schilderwerk 2019, Houten vloer geschuurd in 2019

Overig: Permanente bewoning niet toegestaan

Verhuur: de woning wordt momenteel niet verhuurd, maar is wel vlot in de verhuur te brengen met enkele aanpassingen

Kostenoverzicht

Parkbeheer: € 2077,68 (2024)

VvE: € 1045,- (2024)

Gemeentelijke lasten: € 500,-

Geschat gasverbruik : 945 m3*

Geschat stroomverbruik: 1675 kWh*

Geschat waterverbruik: 110 m3*

* Eigenaar is veel meer dan gemiddeld in de woning geweest afgelopen jaar. Bij 'normaal' gebruik is het verbruik beduidend lager.

Wenst u deze woning vrijblijvend te bezichtigen? Maak dan een afspraak met onze verkoopadviseuse Marijke Rensen via 06-22510433 of info@chatoos.nl